Zalety mieszkania w bloku i apartamentowcu: dlaczego nowe budownictwo bywa wygodne
Większość mieszkań w Poznaniu sprzedawanych obecnie na rynku pierwotnym to bloki i apartamentowce: budynki sekcyjne od czterech do piętnastu pięter na nowych osiedlach w Naramowicach, na Wildzie, na Grunwaldzie, na Ratajach. Regularnie prowadzimy klientów na takie inwestycje i widzimy, za co się je wybiera.
Wszystko pod jednym dachem
Parking podziemny, komórka lokatorska, winda z garażu na piętro, wózki i rowery w osobnym pomieszczeniu, czasem zamknięte podwórko z placem zabaw. W kamienicy trzeba to zorganizować samemu albo się bez tego obejść. W nowym domu to część projektu, i kupujesz gotowe życie codzienne, a nie projekt jego urządzenia.
Przewidywalne rachunki
Współczesne normy izolacji, okna z dobrym pakietem szybowym, często rekuperacja i węzły cieplne z indywidualnymi licznikami. Zimowy rachunek w nowym domu prawie zawsze jest niższy niż w starym budownictwie przy tym samym metrażu i mniej zależy od tego, jak grzeją sąsiedzi. Dla wielu kupujących to argument decydujący.
Gwarancja i jasny start
Nowe mieszkanie od dewelopera idzie z rękojmią na pięć lat za wady budowlane. Instalacje są świeże, dach i elewacja nowe, przez najbliższą dekadę na częściach wspólnych budynek zbiera fundusz, a nie go wydaje. Przy zakupie na etapie budowy jest rachunek powierniczy i jasna procedura, którą omawialiśmy w osobnym artykule.
Rozkład pod dziś
Kuchnia z salonem, osobna łazienka i toaleta gościnna w większych mieszkaniach, miejsce na garderobę i pralkę, balkon lub taras przy prawie każdym mieszkaniu. Nic przechodniego, wszystko rysowane pod to, jak żyje się teraz, a nie w 1905 roku.
Płynność
Mieszkanie w nowym domu na jasnym osiedlu łatwiej sprzedać i łatwiej wynająć: bank chętniej daje na nie kredyt, najemca szybciej się zgadza, remont przy odsprzedaży nie straszy kupującego. Nie znaczy to, że blok zawsze zyska na wartości bardziej niż kamienica, ale wyjście z niego, gdy plany się zmienią, jest zwykle prostsze.
Blok i apartamentowiec mają też słabe punkty: budowa obok przez lata, cienkie ściany w tanich projektach, zależność od zarządcy i peryferyjna lokalizacja części osiedli. Zebraliśmy to w artykule o wadach. Jeśli szukasz czegoś pośredniego między blokiem a domem, zobacz kameralne budynki niskie i domy w zabudowie szeregowej. Wybór osiedla po lokalizacji omawialiśmy w przewodniku jak wybrać dzielnicę w Poznaniu.