Минусы квартиры в блоке и апартаментовце: чего не покажет рендер
Мы разбирали плюсы блока и апартаментовца и считаем их честными. Но у нового многоквартирного дома есть набор минусов, которые не видно ни на рендере, ни на дневном показе в тихой квартире с включённой музыкой.
Стройка не заканчивается вместе с вашим этапом
Осиедле сдаётся очередями. Купив квартиру в первой, вы получаете три-четыре года техники под окнами, ограждений и грязи на въезде. В Naramowice, на части Wildы и в новых кварталах Grunwaldu это норма. Спросите застройщика, сколько ещё этапов запланировано и где, и посмотрите план застройки участка, а не только свой корпус.
Стены и слышимость
Толстые кирпичные стены каменицы имеют обратную сторону, но межквартирные перегородки в дешёвом новом проекте бывают тоньше, чем хочется. Слышно телевизор соседа, разговор на балконе, лифт за стеной спальни. Это зависит от застройщика и серии, поэтому спрашивайте про звукоизоляцию перегородок и приходите слушать в вечернее время, когда дом заселён.
Плотность и парковка
Норматив по машиноместам у застройщика часто ниже, чем реальная потребность жильцов. Одно место на квартиру, а машин в семье две, гости паркуются на газоне, во дворе тесно. Проверьте, сколько мест продаётся и по какой цене, и посчитайте, входит ли машиноместо в вашу реальную стоимость покупки.
Управляющая компания решает за вас
В большом доме на 150 квартир ваш голос на собрании весит немного. Тариф на управление, охрана, уборка, ремонт лифта, судьба общего двора это решения, которые чаще принимает управляющая компания, а не вы. В первые годы управление обычно навязано застройщиком, и сменить его непросто.
Локация на периферии
Часть новых осиедл стоит там, где земля дешевле: за кольцевой, у промзоны, далеко от трамвая. Рендер покажет парк и школу, а по факту это будет через два-три года и не факт. Приезжайте в час пик и проверяйте реальное время до центра, а не картинку с сайта. Как это делать, мы описали в статье про выбор района.
Ни один из этих минусов не универсален: хороший застройщик и удачное осиедле снимают половину из них. Но проверять их нужно до внесения задатка, а не после. Если после этого вам ближе камерность, посмотрите малоэтажные дома и каменицы, а полную стоимость владения квартирой мы разбирали в статье про расходы на содержание.