Wady małego budynku wielorodzinnego: za co dopłacasz
Omawialiśmy zalety małego domu i lubimy ten format. Ale kameralność ma całkiem konkretną cenę, i warto o niej wiedzieć, zanim zakochasz się w cichym podwórku.
Cena za metr wyższa
Deweloper rozkłada koszt ziemi, projektu i przyłączy na mniejszą liczbę mieszkań. Ten sam poziom wykończenia w domu kameralnym prawie zawsze jest droższy za metr niż w dużym bloku obok. Czasem różnica to 10-15 procent, i trzeba ją uczciwie założyć w kalkulacji. Do tego dochodzi prestiż lokalizacji: domy kameralne częściej buduje się w spokojnych zielonych kwartałach jak Strzeszyn i Sołacz, gdzie ziemia jest droższa.
Mały budżet na duże wydatki
Druga strona żywej wspólnoty: gdy po dziesięciu latach przecieknie dach albo stanie winda, remont dzieli się nie na 150 portfeli, tylko na 12. Składka na fundusz może gwałtownie wzrosnąć, a jeśli paru sąsiadów nie płaci, czują to wszyscy pozostali. Przed zakupem sprawdź, ile zebrano w funduszu i jakie prace są przed budynkiem.
Brak własnej infrastruktury
Dom kameralny na 15 mieszkań nie utrzyma ani sklepu na parterze, ani placu zabaw wielkości osiedla, ani własnej ochrony. Wszystko to bierzesz z dzielnicy. Jeśli dom stoi na uboczu nowego kwartału, do przedszkola i sklepu trzeba będzie jechać, i to trzeba sprawdzić na miejscu, nie na mapie.
Winda i parking bez gwarancji
W trzypiętrowym domu deweloper zgodnie z prawem może windy nie stawiać. Sprawdzaj, czy jest, zwłaszcza jeśli bierzesz górne piętro albo w rodzinie jest wózek lub osoba starsza. Parking w projekcie kameralnym często jest naziemny i według liczby mieszkań, gość nie ma gdzie stanąć.
Mniejszy wybór
Domów kameralnych buduje się niewiele, i pasujący rozkład w potrzebnej dzielnicy pojawia się rzadko. Jeśli jesteś ograniczony konkretną lokalizacją, czekać na właściwy projekt można długo, a spieszyć się z nietrafionym rozkładem w drogim za metr domu to zły pomysł.
Nie ma w tym nic strasznego, po prostu kameralność to opcja premium, a nie budżetowa. Jeśli budżet decyduje, uczciwiej patrzeć na duży blok albo kamienicę z remontem. Pełny koszt posiadania każdego typu zabudowy omawialiśmy w artykule o kosztach utrzymania mieszkania, a najem kontra zakup porównywaliśmy osobno.